Занижение цены в договоре для снижения налогооблагаемой базы. Коллеги, как не нарушить закон и не потерять клиента? Двойные расписки? Отказ от сделок за миллион? Как убедить?

[mp3xclusive]

Ничего, ничего, вода камень точит )))

Наше дело- выявлять все основания для уменьшения налогооблагаемой базы, рекомендовать оформление по полной там, где можно и продавать по полной те квартиры, которые по полной куплены. Замечу, что процент сделок, оформленных по полной стоимости, растет год от года (это в Московском регионе). Недавно продавалась элитная квартира за 70 миллионов рублей, так там полная стоимость- требование продавцов, готовых исполнить свой гражданский долг. Трудно было найти такого покупателя. Вот ведь какая проблема- не все покупатели готовы по полной. Но нашли все таки ))

[tivi]

Да, соглашусь с тем, что  все сделки стали проходить  по  полным ценам.

[Bobson]

Ощущение, что мы на разных планетах сделки проводим. Занижается больше половины. И расписки на суммы не соответстующие догору для меня не новость. Виной продавцы. Нужно не деферамбы становлению цивилизованного рынка петь, а искать реальный выход. Я его пока не вижу.

[Bobson]

А вместо диких расписок в договорах можно писать:


«В случае расторжения договора или признания его недействительным продавец обязан предоставить в собственность покупателю аналогичную квартиру»

[rootwork]

а еще лучше платить налоги и спать спокойно

риэлторы, общайтесь с людми профессионально, а не тяп ляп половину скрыл, половина на ум пошло, к Вам прислушаются и Вас начнут понимать

[MrGlory]

В случае расторжения договора или признания его недействительным продавец обязан предоставить в собственность покупателю аналогичную квартиру

Пункт для лохов.

Во-первых, в случае призанания договора недействительным,недействительным будет и этот пункт.

Во-вторых, недвижимость является уникальным товаром, и аналогичных квартир в природе не существует.

Сравните ст. 475 и 557 ГК, и найдите в них основное отличие.

[Bobson]

Николаю Тюленеву

Во-первых, в случае призанания договора недействительным, его могут признать недействительным не в целом, а только в части, не отвоеванной Вашим грамотным адвокатом

Во-вторых, недвижимость являсь уникальным товаром имеет  сравнительно аналогичные существенные параметры - место расположения, планировку, этажность, состояние. Если текст не использовать как пустую балванку, а довести его до ума в соответствии с особенностями ситуации, то с его целесообразностью можно поспорить .

Сравните Ваши предложения, способные конкретно помочь коллегам в рамках заданной темы и одну мою маленькую рекомендацию, и найдите в них основное отличие.

[mp3xclusive]

Немного ушли от темы суммы в договоре...Расторжение договоров и его последствия - тема отдельная, связанная с обсуждаемой лишь косвенно. Если расторжение (признание недействительным)в связи с некорректной суммой в договоре- дело одно. Здесь покупатель и продавец выступают "сообщниками", они оба договорились закон нарушить и было бы странно требовать в этой ситуации от продавца купить чего- то аналогичное. Но если произошло расторжение в связи с обстоятельствами, имевшими место до заключения договора- это проблема продавца и он должен в той или другой форме компенсировать покупателю потраченное им. И тогда фраза в договоре, правильно составленная, может помочь. Тем более, что "Возмещение в натуральной форме"- не такая экзотика. Такие фразы можно встретить не только в договорах покупки квартир.

[mp3xclusive]

Но все же, возвращаясь к теме, покупатель, принимая правила игры и оформляя за миллион, принимает на себя определенные риски. Ничто при этом не мешает ему искать квартиру с возможностью купить по полной. На заре ипотеки ровно так и было - только по полной и ничего, находили квартиры.

[Shooter]

Год назад, произошел показательный случай: Наш покупатель взял первичку по переуступке, где в договоре была указанна одна цена, а реально отдал (по расписке), на 500 тыс. больше!
Примерно через полгода после сделки он подал в суд и отсудил эти 500 тыс., заявив на суде, что его ввели в заблуждение насчет истинной суммы в договоре.
У него осталась и квартира и 500 тыс. Так что двойные расписки это не только риск по налогам, но и реальная подстава самих себя...!